[摘要] 8月20日，地产创新研习社第四场演讲在深圳震撼开讲，保利地产副总经理余英发表精彩演讲，串串金句充满真知灼见。
8月20日，地产创新研习社第四场演讲在深圳震撼开讲，保利地产副总经理余英发表精彩演讲，串串金句充满真知灼见。
保利地产入闽六载，共拓四城十二盘，山海湖城江，宝贵资源尽揽手中。而每一盘的落子，又体现了保利地产战略布局的严谨和远见。那么，在敢于直言的地产万人迷、保利重要的操盘手——余英如何切片解读保利地产在一座城市打造产品？
1、好的配套是关键
余英总金句1：“一个人在城市租房也好、买房也好，如果早上起来、晚上出门锻炼，你要享受得到城市里面的主要标志性配套，这是城市免费提供给你的。”
莆田向东，涵江向西，“城涵一体化”势在必行。兴涵水都以扼守双城中心之势，重启涵江伟大。在4600亩的土地上规划“一心一轴三带三片”的空间结构，三条滨水景观轴线，让城市与自然共生；规划两馆一中心，幼儿园到中学一站式教育，让文化浸润城市肌体；由涵江区政府与世界500强国药集团合作建设的涵江首座三级医院，让市民在家门口享受一流医疗服务；集交通、商业、居住、教育、医疗、生态旅游、生活配套等多种功能为一体的央企旗舰级城市综合区，将让涵江重振小上海风光。一座千亩水都宜居大城，正在崛起。
2、跟着趋势走
余英总金句2：“房地产开发拿地前一定要仔细论证，多种信息、多种的沟通。未来规划的热点，跟着城市规划走，跟着城市建设走，你就可以永远立于不败之地。如果你与趋势为敌，你肯定不会升级。如果城市往东走，你到西边去拿地，那么你拿到地也没人给你修路。”
央企保利，千亿实力，携手莆田市政府领造约4600亩兴涵水都，海西座保利城落定莆田，承接双城发展枢纽作用，推动城市前行！2016年莆田保利城正进入全面开发建设阶段，交通体系全面升级，白塘路、六一路火热在建，两馆一中心建成，片区规划0-18岁一站式教育体系，保利城小业主9月入读涵江实小，涵江首座三级医院奠基动工，滨水回迁商业已经落架，大城配套持续呈现，一生之城城熟在即！
余英总金句3：“我们房地产公司要像日系车学习，业主、市场受欢迎的东西是什么，你就生产什么。房地产公司要把技术研发、产品的规划设计和市场紧密结合起来。”
从福州东二环到泉州城东，从莆田兴涵水都到厦门东海之畔，福建保利4城成就10余盘，2016年上半年销售业绩突破60亿，傲视海西楼市。莆田保利城，海西首座以“保利”命名的宜居大城，继2015年保利地产（莆田分公司）荣登莆田楼市年度住宅销售套数、面积之后，2016年1-8月再度领跑莆田楼市、成为莆田住宅销量传奇！
莆田保利城根据在莆的两年经验，深入浸润到莆田人文肌理，挖掘莆田风土人情，为莆田人打造全生命周期社区—保利城三期·天誉，以会成长的房子、全生命周期社区和具人情味的物业服务礼献更懂生活的莆田人。
保利城三期·天誉，在超百亩土地上规划13栋纯板式高层，科学布局楼栋，让其错落有致，形成户户通透，采光绝佳的优质住宅。同时更大的楼间距，更开阔的景观视野，让三期·天誉成为大莆田的人居新标杆。
2016年，保利城三期·天誉一经推出，即受全城热捧，约105-180㎡复式/大平层预约升级火爆，9月即将开盘！壮观复式，双层格局，双倍精彩，3房变5房，超大尺度，满足一切想象；阔绰大平层，方正格局，南北通透，独门独户，莆田人的奢居典范。
余英总金句4：“中心城市的城市中心房价一定是高，翻番快的。一个城市的中心只有一个点，周边的环有无数个，地铁上盖可以买，环线上独特资源的房子可以买。比如湖边上、山脚下，但是如果平地周边楼盘太多，要选有名气的开发商，物业管理比较好的，未来增值能力比较强。”
莆田楼市近十年，是房地产的黄金十年，其所碰撞出来的光芒，直接辐射到莆田众多本土房企和首批购房者身上，投资即成为现在的真实写照。兴涵水都片区作为城涵一体化的核心地位，溪水环绕，是难得的宜居之地，其交通、教育、医疗、商业等配套不断成熟，区位价值不断攀升，近几年兴涵水都片区的楼盘价格一路上涨，成为了莆田人投资的对象。
然而，即使地段增值能力上有了优势，但物业品质仍然不可忽视。只有品质得到保障，增值才能一路高涨。保利地产，作为中国央企房地产品牌，连续7年蝉联央企房地产综合实力榜首，他的进驻以其高远的战略眼光，打造城市高端人居品质，为您房子保障增值能力。
无论从目前的配套、地段、还是价值来讲，兴涵水都已是印证了保利地产副总经理余英对于优质项目的论定。而未来，首座超10万㎡滨水商业街区即将面市，一纵四横交通路网规划建设，兴涵水都将以眼见为实的速度完成再升级，在莆田房价不断上涨的大背景下，这里的价值不可估量，因此说，兴涵水都的房价未来没有顶。
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